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財經專家葉檀在漢放話 房價上漲是富豪惹的禍

“富豪的購買力決定了房屋價格。因此,武漢房價還會漲。”23日,知名財經評論家葉檀在武漢大學經濟與管理學院舉辦的“財經盛宴 巔峰對話”論壇上,首度拋出“富豪決定房價論”。
  富人紮堆的地方樓價居高不下
  葉檀把鄂爾多斯和北京、溫州、杭州作了番比較。
  鄂爾多斯有10多萬人逃離了,與當初蜂擁而入的投資客形成鮮明對比,現在房價下跌了50%,由於沒了有錢人接手,基本沒有成交量。
  因為富人外流,溫州的房價在今年以來下跌了3至4成。溫州價格最高鹿城廣場,當時推盤的價格為每平方米8萬元,現在市場報價最低只要3.8萬。買的人還是很少。
  與鄂爾多斯、溫州情況相反的是,富人紮堆的北京和杭州。從今年年初到9月份,北京商業地產的供應量下降39%,但成交量上漲45.6%,其中北京的寫字樓成交量上升56.6%。從2011年三季度開始,北京成為中國寫字樓租金增速最快的城市。杭州也是如此,雖說現在推出的新盤少,但購買的富豪還是很多。
  房價由當地富人的購買力決定
  中國富豪現在移民的越來越多,推漲移民國房價的例子不鮮見。
  葉檀說,在加拿大溫哥華買房子的,尤其是買多套房的,74%是中國人;多倫多買100萬元以上豪宅的人,70%還是中國人。歐元區也是如此,德國的房價上漲嚴重。
  葉檀說,武漢和長沙、杭州等城市一樣,具有集聚效應,如果全國級別的富豪有可能在北京、海南買房子,那麼湖北的富豪都將會在武漢買房,房價不會以當地工人收入多少來衡量,而是由當地的房子供應量和湖北富人平均的購買力來決定。(宋丹丹)
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